六都小鮮肉比一比，淡水、大園、蘆竹成交屋齡最輕 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
六都小鮮肉比一比，淡水、大園、蘆竹成交屋齡最輕
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  • 六都小鮮肉比一比，淡水、大園、蘆竹成交屋齡最輕
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據(jù)內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺的統(tǒng)計資料顯示，2017年前三季六都的成交屋齡狀況，桃園市是六都中平均屋齡最低的都會區(qū)，平均成交屋齡為15.6年，低於20年的還有新北市與高雄市，若以六都的各行政區(qū)來看，新北市的淡水、桃園市的大園區(qū)與蘆竹區(qū)平均成交屋齡都不到10年，臺北市則是以南港、內(nèi)湖區(qū)的輕齡宅較受歡迎，平均成交屋齡也不到20年，位居北市的前兩名。
 
根據(jù)內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺的統(tǒng)計顯示，臺北市平均住宅屋齡在2017年第三季已經(jīng)高達33.1年，不過住宅的存量結(jié)構(gòu)和住宅買賣移轉(zhuǎn)屋齡並不同步，臺北市2017年前三季的平均住宅買賣移轉(zhuǎn)屋齡約22.8年，比起整個臺北市平均屋齡33.1年，足足少了10年，若以區(qū)域來看，有新興重劃區(qū)的南港與內(nèi)湖區(qū)，平均成交屋齡約18年左右，吸引市中心的民眾到這些區(qū)域購屋。
 
曾敬德表示，由於市中心的住宅老舊，有些客戶甚至猶豫要不要買屋齡40年以上的房子，或者是預算問題，市中心新一點、大一點的房子可能總價近億元，因此2017年有感受到市中心客戶往內(nèi)湖與南港移動，加上這兩年房價也有適當修正，也讓買方覺得相對劃算，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，內(nèi)湖區(qū)與南港區(qū)成交的房屋平均屋齡比起區(qū)域內(nèi)的住宅平均屋齡少了8~11年多，顯見區(qū)域內(nèi)成交的許多應是屋齡較輕的房屋。
 
至於新北市則是林口與淡水分居前兩名，主還是區(qū)域內(nèi)有大型重劃區(qū)與一些新成屋交屋影響，淡水區(qū)2017年的平均成交屋齡為6.1年，是六都中最年輕的行政區(qū)，主要可能是受到交屋與區(qū)域內(nèi)新成屋受民眾青睞影響，至於林口則有新市鎮(zhèn)的發(fā)展，生活圈成型加上區(qū)域內(nèi)有許多新成屋可選擇，因此平均成交屋齡在新北市中也是名列前茅。
 
 
至於桃園市則同樣與重劃區(qū)的發(fā)展有關(guān)係，蘆竹因為地段靠近臺北市，區(qū)域內(nèi)也有些成熟重劃區(qū)，房價對於北客來說也相對友善，到此購屋的民眾會選擇屋齡較新穎的房子，大園則包含部分的青埔重劃區(qū)，有些新成屋交屋帶動，平均成交屋齡也僅7.4年。
 
臺中則是以商圈移轉(zhuǎn)後的屯區(qū)較為熱門，其中包括西屯區(qū)與南屯區(qū)，平均成交屋齡約18年，這兩區(qū)因為生活機能成熟，也屬於臺中的市中心，一直以來就是臺中市的熱門交易區(qū)域，區(qū)域內(nèi)的新成屋與中古屋都有一定的市場性。高雄市則是鼓山區(qū)的平均成交屋齡最低，2017年以來平均成交屋齡約11年。
 
曾敬德表示，若對比平均成交屋齡與區(qū)域內(nèi)住宅的平均屋齡來看，可發(fā)現(xiàn)平均成交屋齡都明顯較輕，主要還是輕齡房子的賣相較佳，同時具備較好的管理的條件，至於中南部地區(qū)新房子一樣吸睛，但區(qū)域內(nèi)偏好中古透天的購屋人仍有一定比例。